Close

Сколько стоит аренда квартиры в Нагатино

Нагатинский Затон и Нагатино-Садовники привлекают не только покупателей жилья, но и арендаторов. Причем спрос на арендные квартиры в Нагатинском Затоне в 2018 году вырос почти в два раза. Сколько сегодня стоит снять/сдать квартиру в Нагатино, как изменятся цены и спрос на аренду из-за строительства метро и что вообще влияет на ценник? На эти вопросы «Нормальному Нагатино» ответила заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Ранее по теме: Цены на квартиры в Нагатино до и после строительства метро 

Как изменились цены на аренду квартир в Москве

Усредненные арендные ставки (цена предложения) уже несколько лет остаются стабильными — показатели менялись лишь в пределах ценовой погрешности. Но это общие данные, ориентируясь на которые, можно представить стоимость найма в определенной локации. Для определения стоимости найма конкретной квартиры необходимо учитывать все ценообразующие факторы, среди них ведущие роли играют: месторасположение объекта и его удаленность от станции метро, тип дома, состояние жилплощади.

По статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», общие ценовые показатели по округам Москвы в январе 2019 года по отношению к январю 2018-го изменились так: средние арендные ставки предложения квартир снизились в СЗАО и ВАО — минус 1% у каждого, в остальных округах выросли в диапазоне от +1,5% (ЮЗАО) до +21% (ЦАО).

Средняя стоимость найма квартир (цена предложения) в массовых сегментах, октябрь 2018 года

Цена на аренду квартиры в Москве в 2018 году

Изменение средней заявленной стоимости найма квартир в январе 2019 года, все ценовые сегменты

Изменение цены на аренду квартир в Москве

Какой район пользуется спросом у арендаторов — Нагатинский Затон или Нагатино-Садовники

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам января 2019 года в арендной экспозиции района Нагатино-Садовники находится больше 300 объектов, в Нагатинском Затоне — около 150. С начала этого года объем предложения увеличился на 24% в Нагатино-Садовниках и на 4% — в Нагатинском Затоне, за год (январь 2018 г. к январю 2019 г.) прирост составил +47% и +28% соответственно.

Спрос в Нагатино-Садовниках с начала года вырос на 3%, за год (январь к январю) — на 94%.

Спрос в Нагатинском Затоне с начала года увеличился на 52%, за год (январь к январю) — на 100%.

Сколько стоит снять квартиру в Нагатинском затоне и Нагатино-Садовниках

Средняя цена аренды квартиры (учитывается весь объем лотов, куда входят все ценовые сегменты, любая комнатность и т. д.) в Нагатино-Садовниках составляет 38 900 рублей в месяц, в Нагатинском Затоне — 38 600 рублей в месяц.

Мнение «Нормального Нагатино»

Проанализировав объявления, размещенные на сайте cian.ru, можно сделать вывод, что долгосрочная аренда однокомнатной квартиры без изысков, с косметическим ремонтом и немного уставшей мебелью в Нагатинском Затоне обойдется примерно в 30 000 рублей в месяц, двухкомнатной — в 35 000–38 000 рублей в месяц (включая коммунальные платежи без счетчиков).

В Нагатино-Садовниках подобные предложения изначально стоят в среднем на 5 000 рублей дороже: 35 000 р./мес. за 1-комнатную квартиру и 40 000 р./мес. — за 2-комнатную.

Квартиры со свежим ремонтом и относительно новой мебелью сдаются примерно на 5000–7000 рублей дороже самых «экономных» вариантов. К слову сказать, в отличие от прошлого года, «бабушкины апартаменты» с коврами на стенах и полувековой мебелью, за которые арендодатели просили те же деньги, что и за скромный, но вполне современный и уютный вариант, в районе уже почти не встречаются.

Какие факторы влияют на стоимость аренды

Месторасположение

Основное место в перечне факторов, влияющих на стоимость найма, занимает месторасположение квартиры. Для арендаторов очень важна транспортная инфраструктура. Например, если до станции метро приходится добираться общественным транспортом около 10–15 минут, лот теряет от 5% до 10%; ставка найма может быть снижена на 15–20% в случае, если поездка до метро занимает 15–20 минут. Появление новых станций метро существенно повышает ликвидность арендных квартир, то есть, возможно, квартира не будет простаивать и быстро найдет арендаторов.

Социальная инфраструктура

Интересует всех арендаторов жилья эконом- и комфорт-классов. Но стоимость найма вряд ли снизится, если, например, поблизости нет детских, учебных или медицинских учреждений.

Во-первых, при аренде низкобюджетных квартир торг практически не уместен — в настоящее время в рекламных объявлениях арендодатели указывают реальную (а не завышенную) стоимость проживания, они не намерены ее снижать.

Во-вторых, арендатор может просто выбрать другой вариант, с подходящей инфраструктурой: несмотря на то что спрос на ликвидные объекты сейчас очень высокий (порой они находят арендаторов буквально за несколько часов), базы данных постоянно пополняются.

Состояние квартиры

При необходимости косметического ремонта ставка сокращается примерно на 5–10%. Но, повторюсь, снижение цены по всем перечисленным параметрам закладывается изначально самим арендодателем. Вероятность того, что квартиранту удастся уговорить «скинуть» еще, может рассматриваться только в отдельных случаях.

Почему так происходит? Если арендодатель не снизит стоимость своего объекта в рекламном объявлении, желающих снять его квартиру не найдется, и она будет долго оставаться в экспозиции.

В 2015 году, в разгар кризиса, цены в рекламных объявлениях были завышены: арендодатели тогда не могли смириться и перестроиться, самостоятельно выставить на рынок свою квартиру с уменьшенной ценой рука не поднималась. Тогда торг был вполне уместен — цена снижалась в каждом конкретном случае в индивидуальном порядке. Но постепенно у арендодателей и арендаторов произошла психологическая адаптация к новым экономическим реалиям, и теперь можно выбирать объект нужной цены, ориентируясь на рекламные объявления.

Тип и возраст дома

Квартира в хрущевке может обойтись арендатору на 10% дешевле, чем аналогичный по комнатности объект в той же по статусу локации, но в современном доме.

Стоимость аренды жилплощади в сталинке зависит от состояния квартиры.

Конечно, многие предпочитают арендовать жилье в современном здании. Но в то же время наём квартиры в новостройке может быть со скидкой: в течение трех лет после ввода здания в эксплуатацию дисконт в среднем составляет 7–10%.

Мебель

Устаревшие предметы интерьера могут снизить стоимость найма на 7% относительно ставки аренды аналогичной квартиры, но с современной меблировкой. При этом отсутствие мебели — не недостаток. Иногда именно в таком варианте заинтересованы стороны: либо квартиру снимают арендаторы со своей обстановкой, либо собственники и квартиранты договариваются о приобретении новой мебели на взаимовыгодных условиях.

Этаж

Квартиры экономкласса на первом и последнем этажах теряют 5% от стоимости найма по сравнению с аналогичными объектами на средних этажах. Столько же — 5% — может быть вычтено из арендной ставки при отсутствии в квартире бытовой техники. Однако по правилам, установившимся на рынке, собственники обычно приобретают технику после получения оплаты за первый месяц проживания.

Что ждать от рынка аренды в ближайшее время?

На массовом рынке аренды жилья (в эконом- и комфорт-классах) действует правило: любой объект может найти своего арендатора, главное — грамотно определить для него целевую аудиторию и установить цену.

Очевидно, что «однушки» пользуются наибольшей популярностью как наиболее низкобюджетные среди квартир. Однако востребованность двухкомнатных объектов осенью прошлого года выросла. Так, спрос на 1-комнатные лоты в совокупном объеме составляет 34%, на 2-комнатные — 32%, на многокомнатные — 14%. На долю комнат в общем спросе приходится 20%.

Спрос формируется на фоне снижения платежеспособности населения, поэтому арендаторы экономжилья изыскивают самые выгодные варианты с точки зрения бюджетосбережения. Многие арендуют вскладчину, и двухкомнатные квартиры хорошо подходят для этого: проживание в них более комфортно по сравнению с «густонаселенными» многокомнатными квартирами.

Среди тех, кто арендует двухкомнатные квартиры вскладчину, 50% приходится на приезжающих в Москву на заработки; 30% составляют студенты, которые не могут позволить себе отдельную «однушку» и не желают снимать большой компанией многокомнатное жилье; по 10% у жителей дальнего Подмосковья (около 100–150 км от Москвы), работающих в столице, и у москвичей, которые сдают свои квартиры для поправки бюджета, объединяются и арендуют более экономичные объекты.

Как изменится цена на аренду из-за строительства метро в Нагатинском Затоне?

Транспортная доступность чрезвычайно важна для нанимателей, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, — поэтому ее ухудшение, скорее всего, отрицательно повлияет на спрос. Возможно, арендодателям придется скорректировать цену найма для того, чтобы объекты не простаивали.

Facebook Comments
%d такие блоггеры, как: